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[精品]2017年某上市地产公司开发成本总结

**东区二、三期成本总结 目 第一部分:**二、三期成本情况 第 一 节:项目概况 第 二 节:成本构成 第 三 节:动态成本变化情况 第 四 节:建造成本 第 五 节:产品经济性 第 六 节:变更签证 第 七 节:无效成本 录 第二部分:成本管理工作 第 一 节:招标情况 第 二 节:预结算管理 第 三 节:甲供材、甲方分包工程 第三部分:成本工作回顾与工作建议 第 一 节:成本管理经验 第 二 节:成本管理中发现的问题与教训 第 三 节:成本管理的方向和下阶段的工作重点 第一部分 **二、三期成本情况 第一节 项目概况 ****二期、三期总占地 170559m2,总建筑面积 170175m2,容积率为 1。 ****二期主要规划指标 总占地面积 总建筑面积 产品组合 小高层住宅 多层住宅 合计 88741 94201 占地面积 6079 82662 88741 建筑用地(净地) 规划容积率 建筑面积 6288 87913 94201 80479 1.06 可售面积 6288 84112 90400 绿化率% 建筑密度% 产品比例 0.069 0.931 175 127 单位:m2 36.00 27.40 每户面积 总户数 36 660 696 ****三期主要规划指标 总占地面积 总建筑面积 产品组合 小高层住宅 多层住宅 联排别墅 合计 81818.60 75974 占地面积 6865 64087 9148 80100 建筑用地(净地) 规划容积率 建筑面积 8380 63810 3784 75974 73543.85 1.03 可售面积 8380 62356 3784 74520 绿化率% 建筑密度% 产品比例 0.111 0.840 0.049 单位:m2 35.00 20.75 每户面积 155 127 210 总户数 54 492 18 564 ****二期、三期项目开发节点一览: 二期 A 区 开工时间 竣工时间 2002 年 6 月 2003 年 7 月 二期 B1 区 2003 年 6 月 2004 年 7 月 二期 B2 区 2002 年 9 月 2003 年 10 月 三期 2003 年 4 月 2004 年 7 月 [返 回] 第二节 成本构成 一、成本发生基本情况: **二期、三期开发成本(指除公司管理费用、营业费用外的成本支出)的目标成本、实际 成本状况见下表: **二期、三期开发成本一览表 单位(万元) 目标开发成本 15352 13834 目标单方成本 实际开发成本 17084 14322 实际单方成本 超支 +1732 +489 超支 说明 还有极少量调整 还有极少量调整 说明 **二期 **三期 单位(元/m2) **二期 **三期 ①二期开发成本情况: 序 号 一 二 三 四 五 六 七 八 费用项目 土地获得价款 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境工程费 配套设施费 开发间接费 开发成本合计 1763 1802 1889 1922 +126 +120 还有极少量调整 还有极少量调整 二期目标成本 总成本 单方成本 2 (万元) (元/m ) 1878.21 215.69 734.93 8404.37 715.27 795.30 1120.59 497.48 1205.94 15352.1 84.40 965.15 82.14 91.33 128.69 57.13 138.49 1763.03 二期实际成本 总成本 单方成本 2 (万元) (元/m ) 1906.27 210.87 725.70 9142.40 807.76 919.87 1640.52 546.50 1395.50 17084.5 80.28 1011.33 89.35 101.76 181.47 60.45 154.37 1889.88 二期成本差异 总成本 单方成本(元 2 (万元) /m ) 28.06 -4.82 -9.23 738.03 92.49 124.57 519.93 49.02 189.56 1732.42 -4.12 46.18 7.21 10.43 52.78 3.32 15.88 126.85 **二期各科目开发成本比例图 园林环境工程费 10% 社区管网工程费 5% 配套设施费 3% 开发间接费 8% 土地获得价款 11% 开发前期准备费 4% 主体安装工程费 5% 花城二期成本构成图 主体建筑工程费 54% **三期目标成本-实际成本对比表 序 号 一 二 三 四 三期目标成本 总成本 单方成本 2 (万元) (元/m ) 1821.81 237.34 516.18 7692.14 625.92 67.25 1002.12 81.54 三期实际成本 总成本 单方成本 2 (万元) (元/m ) 1727.42 231.81 608.94 7801.17 734.55 81.71 1046.86 98.57 三期成本差异 总成本 单方成本 2 (万元) (元/m ) -94.39 -5.53 92.76 109.03 108.63 14.46 44.74 17.03 费用项目 土地获得价款 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 五 六 七 八 社区管网工程费 园林环境工程费 配套设施费 开发间接费 开发成本合计 736.89 925.29 499.51 1016.30 13834.00 96.00 120.54 65.08 132.40 1802.27 930.28 1078.26 475.52 966.83 14322.97 124.84 144.69 63.81 129.74 1922.03 193.39 152.97 -23.99 -49.47 488.97 28.84 24.15 -1.27 -2.66 119.76 **三期各

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